Administrator de bloc
Pot fi administrator de bloc fără certificat de calificare?
sept.
Răspunsul scurt: nu. Din ianuarie 2022, conform art. 106 din Legea 196/2018, persoanele care nu au certificat de calificare profesională nu mai pot fi administratori de condominii.
Răspunsul lung e ceva mai nuanțat, pentru că în practică încă întâlnim destule situații în care blocul e administrat de cineva fără certificat. De obicei nu din rea-voință, ci pentru că „așa a fost mereu”.
Să le luăm pe rând.
De unde vine confuzia
Înainte de Legea 196/2018, regulile erau altele. Mulți administratori și-au obținut atestatul după legea veche, cu alte cerințe decât cele de acum. Legea nouă a dat o perioadă de tranziție, iar termenul acela a expirat în ianuarie 2022.
O parte dintre administratori au făcut între timp cursul de calificare. Alții au amânat, fie pentru că nu au aflat, fie pentru că asociația nu a insistat. Iar în unele blocuri, un vecin de bună-credință „ține” administrarea de ani de zile, fără niciun document.
Dacă ai un certificat de administrator de imobile obținut după legea veche, păstrează-l. Nu e echivalentul certificatului de calificare cerut acum, dar îl aduci la înscriere, pentru că face parte din dosar și poate ajuta la evaluarea competențelor pe care le ai deja.
Ce presupune, concret, să fii administrator „în regulă”
Pe lângă certificatul de calificare profesională, legea cere un atestat emis de primar pe baza hotărârii consiliului local. Pentru atestat ai nevoie de certificatul de calificare, cazier judiciar și cazier fiscal. Atestatul e valabil 4 ani, se poate reînnoi și trebuie afișat la avizier. Am detaliat pașii în articolul despre cum ajungi administrator de bloc.
Fără certificat de calificare, nu poți obține atestatul. Iar fără atestat, nu poți administra legal.
Ce riscă asociația
Nu vrem să speriem pe nimeni cu scenarii dramatice. Dar merită spus clar: o asociație administrată de o persoană fără atestat valabil se pune singură într-o situație fragilă.
La un control din partea primăriei, situația poate fi constatată și sancționată, conform legii. Mai grav, în cazul unui conflict între proprietari sau al unei neînțelegeri legate de bani, faptul că administratorul nu îndeplinea condițiile legale devine un argument ușor de folosit împotriva asociației și a persoanei respective. Deciziile, plățile sau evidențele pot fi puse sub semnul întrebării.
Și nu e plăcut nici pentru administrator. Omul care a ajutat blocul ani de zile ajunge să fie cel „vinovat”, deși voia doar să fie de folos.
Soluții rapide
Dacă ești administrator fără certificat sau faci parte dintr-o asociație aflată în situația asta, ai câteva variante.
1. Faci cursul pe perioadă redusă
Dacă ai deja experiență practică în administrare, cursul pe perioadă redusă e de obicei cel mai rapid drum. Costă 890 de lei, plus 75 de lei plus TVA pentru evaluarea inițială și 75 de lei plus TVA pentru evaluarea finală. Teoria se face online, în aproximativ 3 luni. Durata se poate reduce cu maximum 50% dacă evaluarea inițială sau certificatele pe care le ai arată că deții deja o parte din competențe. Detalii pe pagina cursului pe perioadă redusă.
2. Faci cursul complet
Dacă experiența ta e mai mică sau vrei o pregătire temeinică de la zero, cursul pe perioadă lungă costă 1.290 de lei, cu toate taxele incluse, și are teorie online aproximativ 4–5 luni. Nu știi care variantă ți se potrivește? Am comparat cele două în articolul curs pe perioadă lungă sau redusă.
3. Asociația apelează temporar la un administrator atestat
Până termini cursul, asociația poate lucra cu un administrator care are deja atestat, persoană fizică, PFA sau firmă. Nu e soluția preferată de toată lumea, dar acoperă perioada de tranziție fără riscuri.
4. Veniți în grup
Dacă în zona ta mai sunt administratori în aceeași situație, merită să vă înscrieți împreună. La cursul pe perioadă redusă există o reducere de 10% pentru un grup de minimum 4 persoane, iar la cel pe perioadă lungă, 10% pentru un grup de minimum 6.
Un lucru de care să ții cont
Teoria se face online, dar examenul final se dă obligatoriu în sală, cu prezență fizică, în fața unei comisii, conform Ordinului 1149/2020. Planifică-ți din timp ziua respectivă. Am scris și despre cum te pregătești pentru examenul în sală.
Dacă vrei să afli ce variantă ți se potrivește, scrie-ne pe WhatsApp la 0790 218 642, cu câteva cuvinte despre experiența ta. Grupele care încep în perioada următoare sunt în Calendarul cursurilor.
